創(chuàng)新適用股權(quán)拍賣式重整
，助力房地產(chǎn)企業(yè)重生

淄博御文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案由淄博市中級(jí)人民法院受理

，指定眾成清泰淄博分所擔(dān)任管理人。
御文公司開(kāi)發(fā)的“國(guó)蘭生態(tài)園”別墅項(xiàng)目因資金鏈斷裂導(dǎo)致停產(chǎn)停工

，項(xiàng)目處于爛尾狀態(tài)，涉及未建成別墅67套

，未開(kāi)發(fā)土地40余畝

。因涉及大量購(gòu)房戶、建筑施工企業(yè)及供貨商的權(quán)益保障

，律師團(tuán)隊(duì)針對(duì)企業(yè)實(shí)際情況

，多次分析研判重整模式，在發(fā)布招募投資人未果的情況下

，積極與債權(quán)人溝通

，爭(zhēng)取法院支持，制定了股權(quán)拍賣式重整方案，最終方案獲得各表決組高票通過(guò)

。
股權(quán)拍賣式重整是將企業(yè)出資人權(quán)益調(diào)整后進(jìn)行拍賣，股權(quán)拍賣價(jià)款以企業(yè)重整資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為依據(jù)

，通過(guò)市場(chǎng)化和競(jìng)爭(zhēng)化的方式處置股權(quán)

，從而實(shí)現(xiàn)吸納投資人

。拍賣成交價(jià)款不支付給企業(yè)出資人而是用于清償企業(yè)債務(wù)

。這一模式能夠避免投資人招募過(guò)程中可能出現(xiàn)的暗箱操作，充分體現(xiàn)了重整程序的公開(kāi)

、公平

、公正。股權(quán)拍賣式重整不僅可以使房地產(chǎn)企業(yè)的各種許可證書(shū)繼續(xù)予以保留

，而且相比清算，能夠節(jié)省大量的土地增值稅

；同時(shí)

，在股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅方面，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2007〕244號(hào)）的意見(jiàn)

，也不會(huì)產(chǎn)生大額稅費(fèi)

，能夠極大的提高普通債權(quán)的清償率。

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